最好房价上下有挡板楼市崩盘论不攻自破调兵山济宁喷塑设备外转子风机锥套We

这些想必其实不是完全的

成本攀升

房企已经步入 微利 时代

房地产企业现在已经进入了微利时代。 王晓白说，撇开年初以来的量价 双降 不说，房子修建的各项成本增加。

首先资金紧张，导致企业的融资成本急剧上升，过去在10%，现在高达30%-40%。其次，人工成本每年在以10%的速度上涨。再次，质量标准不断提升，建筑成本随之上涨10%-15%。例如在2015年将全面推开的绿色建筑，从长远来看必然会降低生活成本，但对开发商而言，却必将导致建筑成本有5%-20%的增加。此外，住建部采取史上较严举措整治建筑市场，扭转挂靠和低价竞争的施工等，也会带来成本的增大。

综合考虑今年土地成本有所下降的因素，所谓的 微利 是指利润在5%左右徘徊，甚至有保本和亏本的。 王晓白以大源板块的一个楼盘举例说，分摊到每平方米的可售房屋建筑面积上，土地成本约7000元；包括景观绿化及水电气配套的建造成本约2500元；前期费用和预征税金及管理费用约1500元；三类成本加起来已达1.1万元/平方米。假如售价达到1.2万元/平方米，则项目利润可达8%，若售价等于或低于1.1万元/平方米，则项目就有持平或亏损的可能。而这些数据都是可以公开查询的。电路板

上下都有 挡板 供需都不要奢望 暴涨暴跌

卖房的和买房的都不要再做 梦 。王晓白说，房地产开发企业不要再做房市迅速回暖，房价报复性上涨的美梦，购房者也不要有房价还液位控制器要下跌，甚至暴跌的幻想。

因为，房价上有 天花板 压着，都不可能永远超越居住者的可支配收入；下有 地板 抵着，修建房子的刚性成本是客观存在的，不可能天天低价或亏本。

王晓白认为，实际上现在的房地产市场处于 触底企稳 的状态。尽管房贷新政和公积金新政先后出台，但转化为有效购买力还需时日。而在时间点上才能确认是不是有真实燃烧性能数据，还有两个多月就到年底，各企业都需要钱。因此，当前低价状态还可能会持续一段时间，但不会很长，个人预计有可能延续GB/T 2⑵001 紧固件 外罗纹零件的末端到春节前后。成本剧增下也不要奢望房价下跌。况且，预计明年的供应会萎缩。

买房现在下不下手？ 王晓白就此说，电视剧《水浒》插曲中有句歌词是 该出手时就出手 ，这句话究竟是否适应于当前的购房者，相信大家在理性地算账之后会有一个答案。 谈暴利

实质是土地的增值

王晓白说， 许多人都说房地产是 暴利 螺旋线行业，作为行业的 老兵 和协会负责人，我绝不回避这个问题，但也想借此机会谈一谈关于 暴利 的真相 。

靠前，所谓 暴利 早已是前些年的 历史剧 了，目前只能算比各行业的平均利润稍高一点而已。第二，所谓 暴利 ，实质上只是土地的增值，主要表现在两类土地上，一是非市场公开拍卖竞得的土地（尤其是大片土地），二是拍地后长期囤积而未开发的地块，随区域的成熟而价值猛增。

也就是说即使在前些年，凡是公开竞拍的地块或按要求及时开工销售的项目，只能算是 中利 ；若土地拍得过高，则可能是 微利 ；若遭遇 寒流 ，项目的 利润 则成了 负数 。